Утверждены

Приказом Минрегиона РФ

от 28 июня 2010 г. N 303

 

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

ПО ОТНЕСЕНИЮ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

К ЖИЛЬЮ ЭКОНОМИЧЕСКОГО КЛАССА

 

1. Настоящие Методические рекомендации по отнесению жилых помещений к жилью экономического класса (далее - Методические рекомендации) разработаны в целях создания условий для разработки механизмов и выполнения программ по строительству доступного жилья, в том числе малоэтажного, отвечающего требованиям энергоэффективности и экологичности, поддержки жилищного строительства и эффективного вовлечения в жилищное строительство государственных средств и средств населения.

2. Жилое помещение рекомендуется относить к жилью экономического класса, если:

2.1. Технико-экономические показатели малоэтажных (до трех этажей) индивидуальных жилых домов и частей жилых домов (жилых домов блокированной застройки), а также параметры комнат в них приведены с учетом пунктов 2.1.1 - 2.1.3 и 2.1.7 настоящих Методических рекомендаций.

Технико-экономические показатели многоквартирных домов, в том числе малоэтажных, и параметры комнат в них приведены с учетом пунктов 2.1.4 - 2.1.7 настоящих Методических рекомендаций.

2.1.1. Рекомендуемая площадь земельных участков для малоэтажных индивидуальных жилых домов - не более 1000 кв. м, для частей жилых домов (жилых домов блокированной застройки) - не более 400 кв. м на одну часть жилого дома (один блок жилого дома блокированной застройки).

2.1.2. Рекомендуемая общая площадь малоэтажных индивидуальных жилых домов и жилых домов блокированной застройки - не более 150 кв. м.

2.1.3. Рекомендуемые площади жилых помещений малоэтажных индивидуальных жилых домов и жилых домов блокированной застройки - не менее:

общей жилой комнаты - 14 квадратных метров (далее - кв. м); спальни - 10 кв. м; кухни - 8 кв. м.

2.1.4. Рекомендуемая площадь приквартирных участков для квартир первых этажей малоэтажных (до 4-х этажей) многоквартирных домов - не более 60 кв. м.

2.1.5. Рекомендуемые площади квартир в многоквартирных домах по числу комнат и их площади (по нижнему и верхнему пределу площади, без учета площади балконов, террас, веранд, лоджий, холодных кладовых и тамбуров) соответствуют данным таблицы 1.

 

Таблица 1

 

Число жилых комнат	1	2	3	4	5	6
Рекомендуемая площадь квартир (по нижнему и верхнему пределу площади), кв. м	28 -      45	44 -      60	56 -      80	70 -     100	84 -     116	103 -      126

 

2.1.6. Рекомендуемая площадь комнат в квартирах многоквартирных домов - не менее:

комнаты в однокомнатной квартире - 14 кв. м;

общей комнаты в квартирах с числом комнат две и более - 16 кв. м;

спальни - 8 кв. м (10 кв. м - на двух человек);

кухни - 6 кв. м;

кухни (кухни-ниши) в однокомнатных квартирах - 5 кв. м.

2.1.7. Рекомендованная высота жилых помещений (от пола до потолка) не менее 2,7 м <*>.

--------------------------------

<*> Рекомендуется устанавливать с 2012 года.

 

3. Во всех жилых помещениях, относящихся к жилью экономического класса, рекомендуется:

- выполнение внутренней отделки и установка инженерного оборудования;

- оборудование индивидуальными или коллективными приборами регулирования и учета потребления коммунальных ресурсов;

- использование экологически чистых строительных технологий и материалов.

4. Во всех жилых помещениях, относящихся к жилью экономического класса, рекомендуется учитывать:

показатели, характеризующие удельную величину расхода энергетических ресурсов;

показатели, характеризующие отдельные элементы конструкций зданий и их свойства, позволяющие исключить нерациональный расход энергетических ресурсов как в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта зданий, строений, так и в процессе их эксплуатации;

требования к архитектурным, функционально-технологическим, конструктивным и инженерно-техническим решениям, влияющим на энергетическую эффективность зданий.

4.1. Основным показателем для оценки энергетической эффективности жилых помещений, относящихся к жилью экономического класса, рекомендуется считать расчетный комплексный показатель удельного расхода тепловой энергии на отопление и вентиляцию здания, приведенный в энергетическом паспорте здания, который не должен превышать нормативно-установленного показателя.

Рекомендуемый нормируемый удельный расход тепловой энергии на отопление и вентиляцию малоэтажных жилых домов и частей жилых домов (жилых домах блокированной застройки) , кДж/(м2 х °C х сут) приведен в таблице 2.

 

Таблица 2

 

┌─────────────────────────────┬───────────────────────────────────────────┐

│ Отапливаемая площадь домов, │              С числом этажей              │

│           кв. м             ├─────────┬──────────┬──────────┬───────────┤

│                             │    1    │    2     │    3     │     4     │

├─────────────────────────────┼─────────┼──────────┼──────────┼───────────┤

│         60 и менее          │   140   │    -     │    -     │     -     │

├─────────────────────────────┼─────────┼──────────┼──────────┼───────────┤

│             100             │   125   │   135    │    -     │     -     │

├─────────────────────────────┼─────────┼──────────┼──────────┼───────────┤

│             150             │   110   │   120    │   130    │     -     │

├─────────────────────────────┼─────────┼──────────┼──────────┼───────────┤

│             250             │   100   │   105    │   110    │    115    │

├─────────────────────────────┼─────────┼──────────┼──────────┼───────────┤

│             400             │    -    │    90    │    95    │    100    │

├─────────────────────────────┼─────────┼──────────┼──────────┼───────────┤

│             600             │    -    │    80    │    85    │     90    │

├─────────────────────────────┼─────────┼──────────┼──────────┼───────────┤

│        1000 и более         │    -    │    70    │    75    │     80    │

├─────────────────────────────┴─────────┴──────────┴──────────┴───────────┤

│    Примечание. При  промежуточных  значениях отапливаемой площади дома в│

│                                     req                                 │

│интервале 60 - 1000 кв. м  значения q     должны определяться по линейной│

│                                     h                                   │

│интерполяции.                                                            │

└─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┘

 

4.2. Рекомендуемый нормируемый удельный расход тепловой энергии на отопление и вентиляцию многоквартирных домов , кДж/(м2 х °C х сут) или [кДж/(м3 х °C х сут)] приведен в таблице 3.

 

Таблица 3

 

┌─────────────┬──────────────────────────────────────────────────┐

│ Типы зданий │                 Этажность зданий                 │

│             ├──────┬─────────────────────┬────┬──────┬────┬────┤

│             │1 - 3 │         4, 5        │6, 7│ 8, 9 │ 10,│12 и│

│             │      │                     │    │      │ 11 │выше│

├─────────────┼──────┼─────────────────────┼────┼──────┼────┼────┤

│Жилые здания,│По    │85 [31] для 4-этажных│ 80 │  76  │ 72 │ 70 │

│гостиницы,   │таб-  │и блокированных домов│[29]│[27,5]│[26]│[25]│

│общежития    │лице 2│- по таблице 2       │    │      │    │    │

└─────────────┴──────┴─────────────────────┴────┴──────┴────┴────┘

 

5. При отнесении жилых помещений к жилью экономического класса рекомендуется учитывать, что:

- расчетная плотность населения (чел./га) территории жилого района или жилого квартала определяется в соответствии с данными градостроительных регламентов, определенных региональными (территориальными) нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, но не менее установленных действующих нормативов;

- доля общественных территорий (участки общественной застройки, зеленых насаждений, улиц и проездов) для жилых районов малоэтажной застройки составляет не менее 20% всей территории района.

6. При отнесении жилых помещений к жилью экономического класса рекомендуется:

- обеспечить доступность к объектам социального и иного обслуживания (школам, детским садам, учреждениям досуга и спорта, предприятиям торговли и т.п.) не более установленной действующими нормативными требованиями;

- обеспечивать условия для полноценной жизнедеятельности инвалидов и малоподвижных групп населения с учетом действующих нормативных требований.